Depremin ardından kira fiyatlarının iki katına çıktığı Hatay’da, binlerce deprem konutunun teslim edilmesiyle birlikte “balon” olarak nitelendirilen yüksek kira fiyatları düşüş trendini sürdürüyor. Kentte deprem konutlarında kira fiyatlarının 8 bin TL ile 22 bin TL arasında değiştiği belirtildi.
Asrın felaketi olarak nitelendirilen 6 Şubat 2023 depremlerinde Hatay’da binlerce bina yıkılmış, kentte kira fiyatları yüzde 100’e varan artış göstermişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yürüttüğü yeniden inşa çalışmaları kapsamında teslim edilen deprem konutları, kira piyasasında dengelenmeye yol açtı. Bugüne kadar 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahipleri belirlenirken, vatandaşlar yeni yuvalarına yerleşmeye devam ediyor.
Kentteki kira fiyatlarındaki düşüşün hem konut arzının artmasından hem de deprem sonrası oluşan geçici fiyat balonunun sönmesinden kaynaklandığını belirten emlakçı Jülide Özkan, kira fiyatlarının dairelerin kat durumuna ve şehir merkezine olan uzaklığına göre değiştiğini ifade etti.
“Balon kira fiyatlarında düşüş yaşanıyor”
Deprem sonrası kira fiyatlarının iki kat arttığını hatırlatan Özkan, şunları söyledi: “Hatay’da deprem öncesi 30 TL olan metrekare fiyatı deprem sonrası 60 TL’ye yükselmişti. Şimdi ise ortalama metrekare kira fiyatı 140 TL’ye ulaştı. Deprem sonrasında 3 bin TL’ye kiralanan 100 metrekarelik daireler 6 bin TL’ye kadar çıktı. Çok fazla yıkım olduğu ve konut bulunamadığı için balon fiyatlar oluştu. Ancak binlerce deprem konutunun teslim edilmesiyle kira fiyatlarında düşüş yaşıyoruz. Konut sayısı arttıkça fiyatlar normal seviyesine iner.”
Özkan, deprem konutlarında en düşük kira fiyatının 8 bin TL, en yüksek kira fiyatının ise 22 bin TL olduğunu belirtti: “Deprem konutlarında ortalama kira 15 bin TL civarında. Dairenin bulunduğu kat, kot altında olup olmaması ve şehir merkezine uzaklığı fiyatları doğrudan etkiliyor. Kot altı daireler 8–10 bin TL arasında kiralanabilirken, şehir merkezine daha yakın yeni daireler 20 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Deprem travması nedeniyle vatandaşlar özellikle üst katları tercih ediyor.”
“Sosyal konutlar Türkiye’de kira fiyatlarını düşürecek”
Türkiye genelinde yapılması planlanan 500 bin sosyal konutun ülke çapında kira fiyatlarını düşüreceğini kaydeden Özkan: “Sosyal konutlar İstanbul, Ankara, Bursa ve İzmir gibi büyükşehirlerde de fiyatları dengeleyecektir. Barınma temel ihtiyaç olduğu için sosyal konut projeleri piyasayı rahatlatır.”
“Deprem konutunda 12 bin TL kira ödüyorum”
Deprem konutunda kiracı olan Cüneyt Kurtoğlu ise kira fiyatlarını şöyle değerlendirdi: “Gülderen TOKİ konutlarında kiralık evde oturuyorum. 12 bin TL kira ödüyorum. 7 aydır burada yaşıyorum. Bazı ev sahipleri kira konusunda abartıya kaçıyor. Burada kira fiyatları en fazla 13–15 bin TL arasında değişiyor. 12 bin TL ödüyorum ve memnunum.”
Hatay’da deprem konutlarının tamamının teslim edilmesiyle birlikte kira fiyatlarında düşüşün sürmesi bekleniyor.