Kira sözleşmesinde bunu yapan kiracı tazminat ödeyecek

Kira sözleşmesi devam ederken işyerini tahliye eden kiracılar açısından dikkat çeken bir Yargıtay kararı çıktı. Bir lojistik deposunun erken boşaltılmasıyla ilgili davada, ilk derece mahkemesi ve istinaf tarafından bir aylık kira bedeli üzerinden belirlenen tazminat hesabı Yargıtay tarafından bozuldu. Yüksek Mahkeme, tarafların sözleşmede kararlaştırdığı 6 aylık fesih ihbar süresinin tazminat hesabında dikkate alınması gerektiğine hükmetti.

5 yıllık sözleşme imzalandı

Dava konusu olayda, taraflar 2 Temmuz 2011 tarihinde başlayacak şekilde 5 yıllık kira sözleşmesi yaptı. Sözleşmede, kiracının kira ilişkisini sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı.
Sözleşmede ayrıca 6 aydan daha kısa süre içerisinde bildirim yapılması halinde, tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelinin ödenmesine ilişkin bir düzenleme de bulunuyordu.
Ancak kiracı, herhangi bir bildirimde bulunmadan Ocak 2016’da işyerini boşalttı.

Ev sahibi 805 bin dolarlık tazminat talep etti

Kiracının taşınmazı erken ve habersiz şekilde tahliye etmesi nedeniyle zarara uğradığını ileri süren mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açtı.
Dava başlangıcında 5 bin dolar tazminat talep eden mülk sahibi, yargılama sırasında talebini 805 bin dolara yükseltti.
Kiracı ise tahliye tarihinin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla belirlendiğini savunarak davanın reddini istedi. Ayrıca mülk sahibinin kötü niyetli hareket ettiğini ileri sürdü.

Mahkeme tazminatı bir aylık kira üzerinden hesapladı

Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli makul sürenin bir ay olduğu kanaatine vardı.
İşyerinin son aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu belirleyen mahkeme, kiracının bu tutarı makul süre tazminatı olarak ödemesine karar verdi.
Tarafların karara itiraz etmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesine taşındı. İstinaf mahkemesi de kira sözleşmesindeki hükümleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek bir aylık kira bedeli üzerinden belirlenen tazminatı uygun buldu.

Yargıtay: Sözleşmedeki 6 aylık süre dikkate alınmalı

Dosyanın temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi devreye girdi.
Yüksek Mahkeme, kiracının sözleşmeyi süresinden önce sona erdirmesini haklı kılacak bir nedenin kanıtlanamadığına dikkat çekti. Ayrıca taşınmazın, sözleşmede öngörülen bildirim süresine uyulmaksızın tahliye edildiğini belirledi.
Yargıtay kararında, tarafların kira sözleşmesinde 6 aylık fesih ihbar süresi kararlaştırmış olmalarının önemine dikkat çekildi. Buna göre, erken tahliye nedeniyle doğan makul süre tazminatı değerlendirilirken sözleşmede belirlenen bu sürenin de hesaba katılması gerektiği ifade edildi.

Bir aylık hesap bozuldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bölge Adliye Mahkemesinin kararını kaldırarak ilk derece mahkemesinin hükmünü bozdu.
Böylece dosyada, tazminat hesabının yalnızca taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gerekli olduğu değerlendirilen bir aylık süre üzerinden yapılmasının yeterli olmadığı, sözleşmede kararlaştırılan 6 aylık ihbar süresinin de dikkate alınması gerektiği ortaya konuldu.
Karar oy birliğiyle alındı.

Her erken tahliyede 6 aylık kira ödenecek anlamına gelmiyor

Yargıtay’ın kararı, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdiren her kiracının otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödeyeceği anlamına gelmiyor.
Karar, somut olayda tarafların imzaladığı kira sözleşmesinde yer alan 6 aylık fesih ihbar süresine dayanıyor. Bu nedenle erken tahliye nedeniyle doğabilecek tazminatın miktarı değerlendirilirken, ilgili kira sözleşmesinin hükümleri ve somut olayın koşulları önem taşıyor.