T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2022/4068 ESAS

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/4068 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, - Ada, 2568 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm 07/11/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre ''Payas ilçesi Yakacık Mahallesi Karacami Mevkiinde  kain 2568 parsel sayılıana taşınmaz 1093,25 m² yüzölçümünde arsa niteliğindeki ana  taşınmaz üzerinde bulunan 306114/7652750 arsa paylı B lok 4. Kat 8 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmaz ilçe merkezine yakın konumda olup, okul, market vb. İnsanların günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek iş yerleri bulunmaktadır.

Taşınmaz, Hatay ili Payas ilçesi sınırları içerisinde olup, ilçenin merkezi mahallelerindendir. Payas ilçesi sanayi alanında gelişmiş bir bölgedir.  Her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanılmaktadır, yakın çevresinde çok katlı apartmanlar  bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma orta yoğunluktadır. Taşınmazların bulunduğu ilçede sanayi  ağırlıklı işyerleri bulunmaktadır.

 2568 parselin mevcut 1/1000 ölçekli Revizyon imar planında Taks:0,60, Kaks:3,60 Bitişik nizam 5 kat TİCK alanı olarak planlandığı,  kadastro konumunun doğru olduğu belirlenmiştir. Parselde veya parsel komşuluğunda tescilli/tespitli eski eser bulunması halinde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge kurulundan görüş alınacaktır. Değerleme konusu taşınmazın ada, parsel bazında konum tespiti TKGM ne bağlı coğrafi bilgi sistemleri üzerinden ve imar paftasından teyit edilmiştir.

2568 parsel;Payas Tapu Müdürlüğü ve Payas Belediyesi İmar Şefliği 2014 tarih onaylı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiş olup taşınmazın, kat, kattaki konum ve alan olarak mimari projesine uygun olduğu tespit edilmiştir. Tapuda ve Belediyedeki tasdikli projesinde parsel bilgileri 2568 parsel olarak yazılmıştır. Belediye imar Müdürlüğü?nde yapılan araştırmada herhangi bir uygulama yapılmadığı ada parsel değişikliği olmadığı görülmüştür. Payas Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde incelenen dosyasında, taşınmazın bulunduğu parsele ait 28.04.2019 tarih ve 55 sayılı yeni yapı ruhsatı, ve 07.09.2015 tarih ve 46 sayılı Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir.

 Hatay ili Payas  ilçesi Yakacık İmar Mahallesi 2568 parsel nolu 1093,25m2 yüz ölçümlü parsel üzerinde 2 Blok halinde (A-B) Betonarme yapı tarzında 3-B yapı grubunda Bodrum+zemin kat +5 normal kat olmak üzere toplam 7 kat olarak inşa edilmiştir.Yapıya ait 22.06.2015 tarih ve S34242022C0EB  numaralı C grubu Enerji kimlik belgesi verilmiştir.-

2568 parsel üzerinde bulunan Binada; bodrum katta sığınak, zemin katta 11.12.13.14 nolu dükkanlar, 1 ila 5. Normal katlarda 2'şerden  10 adet  mesken olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz 1. Derece deprem bölgesinde  yer almaktadır. Dosyada mevcut Çevre  Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü cevabi yazısında 06.02.2023 tarihinde yaşanan deprem nedeni 2568 parsel üzerinde bulunan yapının az hasarlı olduğu beyan edilmiştir. Değerleme tarihi itibarı ile yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde bulunan binada 06.02.2023 tarihinde yaşanan deprem nedeni ile  göz ile görünür bir hasar tespit edilmemiştir.

B Blok 4. KAT 8 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:  4. Kat 8 nolu b.b. Bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır.Konu taşınmaz mimari projesine; Salan, 3 oda, mutfak, banyo, antre,2 balkon mahallerinden oluşmakta olup, 113,00m² brüt kullanım alanına sahiptir. Daire kapalı olduğundan ekspertiz işlemi dışarıdan proje üzerinden yapılmıştır.

-Payas ilçesi Yakacık Mahallesi 2568 parsel B blok 4. Kat 8 nolu bağımsız bölüme m² birim fiyatı 16.000,00 TL/m² değer takdir edilmiştir.

             B blok 4. Kat 8 nolu bağımsız bölümün değeri:(16000,00TL/m²x113,00m²)= Taşınmazın toplam değeri  1808.000,00TL Değer takdir edilmiştir. Borçlulara Ait 2 ayrı 1/2 oranında   hisse bulunmakla ayrı ayrı her bir Hisse Değeri: 1.808.000.00 TL x 1/2= 904.000,00 TL olarak değer takdir edilmiştir.''

Taşınmazın satışa esas kıymeti 1808.000,00 olarak tespit edilmiştir.

Adresi : Hatay İli Payas İlçesi Karacami Mahallesi Fatih Caddesi Fatma Taşkın Apratmanı  No:33 /1Kat:4 Daire:8 Payas / HATAY

Yüzölçümü : 113 m2

Taşınmazın Son İmar Durumu         :Payas Belediye Başkanlığının  23.09.2022 tarihli ve ilgi sayılı  19372622/(2022/4068)/200515 sayılı ile bildirilen ;

       '' İlgide kayıtlı yazınız incelenmiş olup ; Hatay İli Payas İlçesi Yakacık 2568 nolu parsel 8 nolu

bağımsız bölüm uygulama imar palanında Bitişik Nizam 6 kat Ticari+ konut , Taks :060 Kaks:3.60 dır.

 Şeklinde bildirilmiştir.

Kıymeti : 1.808.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Diğer : AT 3402 Sayılı Kanun 22.maddesi 2. fıkrasnın a bendi uygulamasına tabiidr

Diğer : AT 3402 Sayılı Kanun 22.maddesi 2. fıkrasnın a bendi uygulamasına tabiidr

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2026 - 13:58

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati         : 02/03/2026 - 13:58

 2.Artırma

Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2026 - 13:58

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bitiş Tarih ve Saati         : 25/03/2026 - 13:58