Nöbetçi Eczaneler
Taşınmaz alım satım süreçlerinde ödeme güvenliğini artırmayı hedefleyen yeni sistem için geçiş takvimi kesinleşti. Düzenlemeye göre 1 Temmuz 2026 tarihine kadar sistemin kullanımı zorunlu olmayacak, bu tarihten itibaren ise taşınmaz satışlarında yeni ödeme altyapısı devreye girecek.
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile birlikte hem ödeme süreçlerine ilişkin yeni bir mekanizma tanımlandı hem de yetki belgelerinin düzenlenmesine yönelik usuller yeniden belirlendi.
Güvenli ödeme sistemi devreye giriyor
Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme işlemlerinin güvenli bir sistem üzerinden yürütülmesi zorunlu hale geliyor. Sistemin temel amacı, alıcı ve satıcı arasındaki para transferinin tapu devri ile eş zamanlı ve güvence altında gerçekleşmesini sağlamak.
Bu kapsamda, satış bedelinin tamamı veya bir kısmı banka, havale ya da EFT gibi yöntemlerle ödense dahi, tutar tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta bekletilecek. Tapu işleminin resmi olarak tamamlanmasının ardından ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Kredi kullanılarak yapılan işlemlerde ise kredi tutarı dışındaki ödemeler yeni sistem üzerinden gerçekleştirilecek.
“Bloke mekanizması” ile para güvence altında
Sistemin en dikkat çeken yönlerinden biri “bloke mekanizması” olacak. Alıcı tarafından gönderilen ödeme, taşınmaz devri kesinleşene kadar güvenli hesapta tutulacak. Bu süreçte para üzerinde doğrudan tasarruf mümkün olmayacak.
Tapu müdürlüğünde işlemin onaylanmasıyla birlikte sistem otomatik olarak devreye girecek ve bedel satıcıya aktarılacak.
Komisyon ile süreç yakından takip edilecek
Yeni sistemin uygulanmasını izlemek ve geliştirmek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Komisyon, sistemin işleyişi, kapsamı, istisnaları ve ücretlendirme gibi konuları değerlendirecek.
Sistemin kullanımına ilişkin detayların ise Bakanlık tarafından ayrıca duyurulacağı belirtildi.
Yetki belgelerinde yeni düzenlemeler
Yönetmelik değişikliği yalnızca ödeme sistemini değil, taşınmaz ticaretine ilişkin yetki belgelerini de kapsıyor. Buna göre, ticaret unvanı veya işletme adı dışındaki değişikliklerde yetki belgeleri tadil edilecek, unvan veya isim değişikliklerinde ise belge yenilenecek.
Değişikliklerin ardından 10 gün içinde başvuru yapılması zorunlu olacak. İl müdürlükleri de yapılan başvuruları yine 10 gün içinde sonuçlandıracak.
Ayrıca işletme adresi veya unvan değişikliklerinde, sözleşmeli işletmelerin yetki belgeleri herhangi bir başvuruya gerek olmaksızın sistem üzerinden otomatik olarak güncellenecek.
1 Temmuz 2026’ya kadar geçiş süreci
Geçici maddeye göre, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında yeni ödeme sisteminin kullanımı zorunlu olmayacak. Ticaret Bakanlığı’nın bu süreyi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Bu geçiş süreci, hem sektör temsilcilerinin hem de finansal kuruluşların yeni sisteme uyum sağlaması amacıyla tanımlandı.
Sektörde yeni dönem başlıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte taşınmaz alım satım işlemlerinde hem güvenli ödeme altyapısının hem de dijital denetim mekanizmasının güçlendirilmesi hedefleniyor. Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde taraflar arasındaki risklerin azaltılması amaçlanıyor.