Antakya Gazetesi olarak okurlarımızdan gelen talep ve şikâyetleri kamuoyu ile paylaşmaya devam ediyoruz. Bu kapsamda bize ulaşan bir grup TOKİ sakini, konutlarda belirlenen **1000–1400 TL arasındaki aidat bedellerinin yüksek olduğunu ve karşılığında lgereği gibi hizmet alınmadığını ifade ederek duruma tepki gösterdi.
Vatandaşlar, özellikle son dönemde artan şikâyetlere rağmen aidatların düşürülmemesinden ve açıklayıcı bir gider dökümü sunulmamasından rahatsız olduklarını dile getiriyor. Gelen şikâyetler üzerine konuyu hukuki açıdan değerlendiren Av. Aysel İlkin Güçlü, aidatların nasıl belirlendiği ve nelerin yapılabileceği konusunda okurlarımıza yol gösterici bilgiler paylaştı.
“Aidatın Üst Sınırı Yok, Kararı Kat Malikleri Kurulu Belirler”
Avukat Güçlü, günümüzde artan konut ihtiyacıyla birlikte çok katlı site yaşamının yaygınlaştığını, bu yapılarda ortak alan giderlerinin karşılanması için aidat toplandığını belirtti. Aidat tutarının, kat malikleri genel kurulunda alınan karar doğrultusunda.belirlendiğini, mevzuatta aidatlara ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmadığını vurguladı.
Bu durumun, özellikle büyük ve kapsamlı sitelerde aidat bedellerinin yüksek seviyelere çıkmasına yol açtığını kaydetti.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesi: “Aidat Ödeme Yükümlülüğü Vazgeçilmezdir”
Av. Güçlü, hukuki çerçeveyi şu sözlerle açıkladı:
Her kat maliki, ana gayrimenkulün bakım, onarım, temizlik, sigorta gibi ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür. Malik taşınmazı kiraya vermişse, kiracı ve malik aidat borcundan müteselsilen sorumludur. Aidat ödenmediğinde site yönetimi, doğrudan icra takibi başlatabilir. Takipte %5 gecikme faizi uygulanır; bu oran oldukça yüksektir. Malikin aidatı ödemesi hâlinde, kiracının ödemediği tutar için malike rücu hakkı doğmaktadır.
Aidat borcunu ödemeyen kiracının, tahliyeye kadar uzanan bir süreçle karşı karşıya kalabileceğini belirten Güçlü, Türk Borçlar Kanunu’nun 315. Maddesi gereği aidat borçlarını yerine getirmeyen kiracının fesih ve tahliye yaptırımlarıyla karşılaşabileceğini ifade etti.
“Aidat Sorunları İçin Üst Sınır Düzenlemesi Şart”
Özellikle TOKİ konutlarında yüksek aidat şikâyetlerinin sıkça gündeme geldiğini kaydeden Av. Güçlü, sorunun sistemsel olduğunu vurgulayarak şu öneriyi dile getirdi:
> “Aidat bedelleri ciddi bir sorun hâline gelmiş durumda. Mevzuatta aidatlara üst sınır getirilmesi, bu sorunların çözümüne önemli katkı sağlayacaktır.”
“TOKİ’de Aidatların Karşılığının Ne Olduğu Şeffaf Şekilde Açıklanmalı”
TOKİ’de oturan vatandaşların, aidat kapsamında ödedikleri bedelin hangi hizmetlerin karşılığı olduğunu bilmeye hakları olduğu açık bir gerçektir. Bu nedenle, kat mülkiyeti kapsamında aidat olarak toplanan tüm giderlerin şeffaf ve ayrıntılı şekilde kat malikleri ve kiracılarla paylaşılması zorunludur.
Ancak mevcut mevzuatta, aidat bedellerine ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmadığından, bu durum özellikle dar gelirli vatandaşların yaşadığı TOKİ konutlarında belirsizlik ve memnuniyetsizlik yaratmaya devam etmektedir.