Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı eylül enflasyon verilerinin ardından ekim ayında kiralara uygulanacak tavan zam oranı belli oldu. Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yüzde 38,36 artış yapılabilecek.
Ekimde kira zam oranı belli oldu
Türkiye genelinde milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiren ekim ayı kira artış oranı netleşti. TÜİK’in açıkladığı eylül ayı enflasyon verileri, hem konut hem de işyeri sözleşmelerinde uygulanacak artış miktarını doğrudan belirledi. Buna göre ekimde kiralara yapılabilecek tavan zam oranı yüzde 38,36 oldu.
Tüik verileri kira artışını nasıl etkiledi?
Türkiye İstatistik Kurumu, eylül ayında enflasyonu aylık yüzde 3,23, yıllık ise yüzde 33,29 olarak duyurdu. Bu verilerin ardından hesaplanan 12 aylık enflasyon ortalaması, kira artış oranını da şekillendirdi. Sonuç olarak ekim ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış yüzde 38,36 olarak kayıtlara geçti.
Konut kiralarında yüzde 25 sınırı sona ermişti
Hatırlanacağı üzere konut kiralarında iki yıl boyunca yüzde 25 tavan zam sınırı uygulanmıştı. Bu düzenleme, Temmuz 2022’de yürürlüğe girmiş ve kiracıları yüksek artışlardan korumak amacıyla devreye alınmıştı. Ancak uygulama Temmuz 2024’te sona erdi. Böylece artık konut kiraları da yeniden enflasyon ortalamasına göre belirleniyor.
İşyerlerinde de yüzde 38,36 zam yapılabilecek mi?
Kira düzenlemesindeki artış yalnızca konutları değil, işyeri kiralarını da kapsıyor. Dolayısıyla ekim ayında kira sözleşmelerini yenileyecek esnaflar ve işletmeler, kira bedellerinde en fazla yüzde 38,36 oranında zam ile karşı karşıya kalacak.
Uzmanlar kiracılar ve ev sahipleri için ne söylüyor?
Ekonomistler, enflasyonun seyrine bağlı olarak kira artış oranlarının ilerleyen aylarda daha da yükselebileceğine dikkat çekiyor. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının piyasadaki arz-talep dengesine göre çok daha yüksek seviyelerde belirlendiğini, bu nedenle resmî tavan oranının her zaman sahadaki gerçek fiyatlarla örtüşmediğini belirtiyor.
Kiracılar için yeni dönemde neler değişti?
Konutlarda yüzde 25 sınırının kalkması, kiracıların daha yüksek zamlarla karşılaşabileceği anlamına geliyor. Buna karşın hukukçular, kiracılara sözleşmelerini dikkatle incelemeleri ve yasal tavan oranı aşan artış taleplerine karşı haklarını aramaları gerektiğini hatırlatıyor.
Ekimde kiracılar hangi oranla karşılaşacak?
Son veriler ışığında, ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için tavan artış oranı yüzde 38,36. Yani ev sahibi ile kiracı arasında yapılacak anlaşmada bu oranın üzerinde bir zam yasal olarak mümkün olmayacak.