Nöbetçi Eczaneler
Apartman ve site yaşamında kişisel tercihlerle yapılan bazı değişiklikler, sanıldığı kadar yalnızca daire sahibini ilgilendirmiyor. Özellikle balkonların dış cepheden görünen bölümlerinde yapılan renk değişiklikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında komşularla hukuki anlaşmazlığa neden olabiliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre binanın dış duvarları ve mimari görünümünü oluşturan bölümler ortak alan kapsamında değerlendiriliyor. Balkonların dışarıdan görülen yüzeyleri de bu kapsamda ele alınıyor.
Bu nedenle bir kat malikinin balkonunu, binanın genel renk ve görünümünden farklı bir renge kendi kararıyla boyaması, yalnızca kişisel dekorasyon tercihi olarak değerlendirilmeyebiliyor.
Balkonun rengi değişirse dava konusu olabilir
Apartmanın mimari bütünlüğünü veya dış görünümünü değiştiren uygulamalar, diğer kat maliklerinin itirazıyla karşılaşabiliyor. Yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmaması halinde, yapılan değişikliğin eski haline getirilmesi için hukuki yollara başvurulabiliyor.
Bu tür uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülebiliyor. Yargıtay’ın benzer uyuşmazlıklara ilişkin değerlendirmelerinde de binanın mimari ve estetik bütünlüğünü bozan değişikliklerin eski haline getirilmesine yönelik kararlar bulunuyor.
Dolayısıyla balkonunu binanın mevcut renginden farklı bir renge boyayan kat maliki, mahkeme kararıyla yaptığı değişikliği geri almak zorunda kalabilir.
Üstelik yalnızca yeniden boyama masrafı söz konusu değil. Eski hale getirme giderlerinin yanı sıra, dava sonucunda ortaya çıkabilecek yargılama giderleri de değişikliği yapan kat malikine yüklenebiliyor.
Dış cephe rengini değiştirmek isteyenler dikkat
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi, ana taşınmazın mimari görünümünü etkileyen değişiklikler bakımından kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasını öngörüyor.
Bu nedenle binanın dış görünümünü değiştirecek kapsamlı bir renk değişikliği yapılmadan önce kat malikleri kurulunun kararının ve yönetim planının kontrol edilmesi önem taşıyor.
Sadece sözlü olarak komşulardan alınan izin ise ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda yeterli olmayabilir. Bu nedenle alınan kararın usulüne uygun şekilde kayıt altına alınması gerekiyor.
Her balkon boyaması için izin gerekmiyor
Ancak bu durum, balkonun her boyanışında kat maliklerinden izin alınması gerektiği anlamına gelmiyor.
Balkonun zaman içerisinde kirlenmesi, boyasının dökülmesi veya yıpranması nedeniyle bakım ve onarım amacıyla yeniden boyanması farklı değerlendiriliyor.
Binanın mevcut ve orijinal renk düzeni korunuyorsa, yapılan işlem ana taşınmazın bakım ve onarımı kapsamında değerlendirilebiliyor.
Kısacası balkonu yenilemek başka, binanın dış görünümünü değiştirmek başka. Kendi balkonunu istediği renge boyamak isteyen kat maliklerinin, işe başlamadan önce binanın yönetim planını ve Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki ilgili hükümleri dikkate alması gerekiyor.