Nöbetçi Eczaneler
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren emsal niteliğinde bir karar çıktı. Yüksek Mahkeme, baskı ve tehdit altında hukuki dayanak olmadan tahsil edildiği öne sürülen fazla kira bedellerinin geri istenebileceğine hükmederek önemli bir içtihada imza attı.
Tahliye ve Elektrik Kesme Tehdidi İddiası
Dosyaya göre kiracı, 3 Ağustos 2022 tarihinde kiraladığı taşınmazın kira bedelini her ay düzenli olarak ev sahibinin eşinin banka hesabına yatırdığını belirtti. Ancak süreç içerisinde sürekli tahliye ve elektriğin kesileceği yönünde baskıya maruz kaldığını öne süren kiracı, Ağustos 2024’te ise kira ödemediği iddiasıyla hakkında icra takibi başlatıldığını ifade etti.
Kiracı, ev sahibinin eşinin daha sonra “kiraya veren ben değilim” diyerek hesabına yatırılan kira bedellerini iade etmek istediğini, ancak devam eden süreç nedeniyle bunu kabul etmediğini belirtti. İcra baskısı nedeniyle fazladan 9 bin 822 TL ödeme yaptığını savunan kiracı, söz konusu tutarın kendisine geri ödenmesini talep etti.
İlk Derece Mahkemesi Talebi Reddetti
Davaya bakan İlk Derece Mahkemesi, kiracının ödemeyi henüz ödeme emri tebliğ edilmeden ve kesinleşmiş bir icra takibi bulunmadan gerçekleştirdiği gerekçesiyle davayı reddetti. Mahkeme ayrıca kiracının, ev sahibine 18 bin TL vekâlet ücreti ödemesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Kararın hukuka aykırı olduğu değerlendirmesini yapan Adalet Bakanlığı, dosyayı “kanun yararına bozma” istemiyle Yargıtay’a taşıdı. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Bakanlığın itirazını haklı buldu.
Yargıtay: Fazla Tahsil Edilen Kira İade Edilebilir
Yargıtay kararında, uyuşmazlığın kesinleşmiş bir icra takibi kapsamında cebri icra tehdidiyle yapılan bir ödemenin geri alınmasına ilişkin olmadığını vurguladı. Mahkeme, davanın esasının kira ilişkisi çerçevesinde hukuki gerekçe olmadan fazla tahsil edildiği ileri sürülen kira bedellerinin iadesine yönelik olduğuna dikkat çekti.
Bu nedenle İlk Derece Mahkemesi’nin kararının hukuka uygun olmadığına hükmeden Yargıtay, Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu kabul ederek kararın kanun yararına bozulmasına karar verdi.
Vekâlet Ücreti Kararı da Bozuldu
Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin hükmettiği vekâlet ücretinin de karar tarihindeki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne uygun olmadığını belirledi. Böylece hem davanın değerlendirilme biçimi hem de vekâlet ücretine ilişkin hüküm kanun yararına bozulmuş oldu.
Bu emsal kararın, benzer şekilde hukuki dayanak olmadan fazla kira ödemek zorunda kaldığını iddia eden kiracılar açısından önemli bir referans oluşturması bekleniyor.
