EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Türkiye genelinde işyeri kiralarının son bir yıl içinde yüzde 60 ila 70 oranında arttığını açıkladı. Bu artışın özellikle büyük şehirlerde ve popüler ticaret bölgelerinde daha belirgin olduğunu vurgulayan Balsarı, “Son 4 yılda kira artışları yerel dinamiklere bağlı olarak %200 ila %300 arasında değişiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde işyeri kiralarındaki artışlar daha keskin.” dedi.
Kiraların En Yüksek Olduğu Bölgeler
Balsarı, Türkiye genelinde en yüksek işyeri kiralarının büyük şehirler ile turizm ve ticaretin yoğun olduğu bölgelerde bulunduğunu ifade etti. İstanbul’da kira değerlerinin en yüksek olduğu ilçelerin başında Şişli, Beyoğlu ve Kadıköy yer alıyor. Nişantaşı’nda aylık kira m² birim değerleri 2.500 TL ile 6.500 TL arasında değişirken, İstiklal Caddesi’nde bu rakam 1.750 TL ile 4.250 TL, Bağdat Caddesi’nde ise 1.750 TL ile 2.850 TL arasında bulunuyor. Balsarı, bu değerleri belirleyen unsurlar arasında etkin kullanım alanları ve caddeye olan görünürlük seviyelerinin önemli olduğunu belirtti.
İzmir’de de ticari ve turistik bölgelerdeki kira bedellerinin oldukça yüksek olduğunu ifade eden Balsarı, özellikle Çeşme, Karşıyaka ve Konak ilçelerinin öne çıktığını söyledi. Ayrıca, Antalya ve Muğla’ya bağlı Bodrum’un yazlık ve turistik bölgelerindeki yüksek talep nedeniyle en yüksek işyeri kiralarına sahip ilçelerden biri olduğunu ekledi.
Gelecek İçin Kira Artış Beklentisi
Balsarı, kira artışlarının geleceği hakkında da görüşlerini paylaştı: “Günümüz ekonomik koşullarında işyerlerindeki kira artışlarının belirli bir düzeyde devam edeceği öngörülmektedir. Özellikle büyük şehirlerdeki gözde alışveriş caddeleri, yüksek doluluk oranları ve yaya trafiği nedeniyle daha fazla talep görecektir. Bu durum, yükselen kira seviyeleri ve sınırlı arz ile birleştiğinde, cadde üzerindeki yer bulmayı giderek zorlaştıracaktır. Dolayısıyla, yüksek kira artışları kaçınılmaz hale gelebilir.” dedi.
Balsarı, özetle büyük şehirlerde ticari faaliyetlerin yoğunluğu ve buna bağlı oluşan talep nedeniyle kira artışlarının yakın gelecekte de devam edeceğini belirtti.