Türkiye’de uzun süredir tartışma konusu olan yüksek site aidatlarına yönelik önemli bir adım Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’ndan geldi. “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”nin ilk 5 maddesi kabul edildi. Düzenleme, aidat artışlarına sınırlama getirilmesinden TOKİ projelerine vergi muafiyetine kadar birçok başlıkta yeni kurallar içeriyor.
Genel kurulda yoğun gündem sonrası teklif görüşüldü
TBMM Genel Kurulu, Meclis Başkanvekili Bekir Bozdağ başkanlığında toplandı. Gündem dışı konuşmalar, milletvekillerinin kısa süreli değerlendirmeleri ve siyasi parti grup temsilcilerinin açıklamalarının ardından kanun teklifinin görüşmelerine geçildi. Yapılan müzakereler sonucunda teklifin ilk 5 maddesi kabul edilerek yasama sürecinde önemli bir eşik aşıldı.
SPK ve BDDK raporları elektronik ortamda iletilecek
Kabul edilen maddeler kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu ile ilgili yeni düzenlemeler getirildi. Buna göre, SPK tarafından yetkilendirilen kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporları ile kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşlarının düzenlediği raporlar, hazırlanma tarihinden itibaren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek. Bu adımın, bürokrasinin azaltılması ve veri akışının hızlandırılması açısından önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.
TOKİ projelerine vergi muafiyeti getirildi
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de Toplu Konut İdaresi Başkanlığı projelerine yönelik vergi muafiyeti oldu. Buna göre, TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ile bu projelere bağlı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Muafiyet hem ihale kararlarını hem de sözleşmeleri kapsayacak. Ayrıca Cumhurbaşkanı’na bu süreyi 3 yıl uzatma yetkisi verildi.
Aidat artışlarına üst sınır getiriliyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, site yönetimlerinde aidat belirleme süreçlerine yeni kurallar getirildi. Buna göre, yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilecek. İşletme projesi ve toplanacak aidat miktarı, kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak.
Eğer mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlamak zorunda olacak. Bu projede öngörülen aidat artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Hazırlanan geçici projeler kat maliklerine yazılı olarak bildirilecek ve en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
Yönetim planı değişikliğinde nitelikli çoğunluk şartı
Kanun teklifinde yer alan bir diğer düzenleme ise yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin oldu. Buna göre, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için temsilciler kurulunda, bağımsız bölümlerin en az üçte ikisini temsil eden üyelerin onayı gerekecek.
Ayrıca geçici yönetimle ilgili hükümler de aynı çoğunluk şartına bağlandı. Yeni düzenlemeye aykırı olan mevcut yönetim planı hükümlerinin ise geçersiz sayılacağı ifade edildi.
Düzenleme neyi hedefliyor?
Yapılan değişikliklerle birlikte özellikle büyük sitelerde sıkça gündeme gelen yüksek aidat artışlarının kontrol altına alınması, yönetim süreçlerinin daha şeffaf hale getirilmesi ve konut sektöründeki bürokratik işlemlerin dijitalleşmesi amaçlanıyor.
Kanun teklifinin kalan maddelerinin görüşmelerine ise önümüzdeki günlerde devam edilmesi bekleniyor.