Tapu harçlarına ne kadar zam yapıldı?
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde vatandaşın cebini yakan bir gelişme daha yaşandı. Tapu döner sermaye ücretlerine gelen yeni zamlarla birlikte ev, arsa veya tarla alan kişiler, işlemlerini tamamlamak için artık 5 bin 324 lira ödemek zorunda kalacak. Bu rakam, sadece birkaç ay önce belirlenen 3 bin 549 liralık tutardan yüzde 50 daha yüksek.
Zamlı tarife ne zaman yürürlüğe girdi?
Cumhurbaşkanlığı’nın kararıyla 1 Mayıs 2025 itibarıyla uygulamaya giren yeni tarifeyle birlikte tapu işlemlerinden alınan gösterge ücret de 1.774 liraya çıkarıldı. Bu ücret, şehir merkezlerinde 3 katına, diğer bölgelerde ise 2 ila 2,5 katına kadar uygulanabiliyor. Özellikle büyük şehirlerde ev alan vatandaşlar, tapunun yanı sıra ciddi bir ek maliyetle karşı karşıya kaldı.
Yabancılar için artış oranı neden daha yüksek?
En dikkat çeken artış ise yabancı yatırımcıları ilgilendiriyor. Ocak ayında yapılan yüzde 44’lük zamla 3 bin 851 liradan 5 bin 543 liraya çıkarılan döner sermaye bedeli, 1 Mayıs itibarıyla 16 bin 629 liraya fırladı. Böylece yabancıların ödediği döner sermaye tutarı sadece 4 ay içinde yüzde 332 oranında arttı. Bu durum, Türkiye’de gayrimenkul edinmek isteyen yabancılar açısından ciddi bir maliyet baskısı yaratacak.
Tapu masrafları kimleri kapsıyor?
Yalnızca bireyler değil, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketler de bu zamdan etkilendi. Bu kurumlar, yapacakları her tapu sorgulama ya da işlemde yüzde 200 zamlı döner sermaye bedeli ödemek durumunda kalacak. Söz konusu artışlar, kurumsal işlem trafiği yüksek olan şirket ve bankalar için önemli bir gider kalemi haline geldi.
Vatandaş ne kadar ödeyecek?
Örneğin İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören gibi büyük şehir ilçelerinde daire almak isteyen bir vatandaş, tapu harcı dışında 5 bin 323 lira döner sermaye bedeli ödemek zorunda kalacak. Üstelik bu tutar, evin fiyatına ya da büyüklüğüne bakılmaksızın sabit bir şekilde uygulanacak.
Son bir yıldaki toplam artış oranı ne oldu?
2025’in başında yapılan zamla 2 bin 466 liradan 3 bin 549 liraya yükselen döner sermaye bedeli, yeni düzenlemeyle birlikte toplamda yüzde 116 oranında artış göstermiş oldu. Özellikle ilk kez ev alacak vatandaşlar için tapu masrafları, ev fiyatlarının yanı sıra ekstra bir yük haline gelmiş durumda.
Uzmanlar ne diyor?
Sektör temsilcileri ve ekonomistler, yapılan bu zamların gayrimenkul piyasasında satışları yavaşlatabileceğini belirtiyor. Artan maliyetler nedeniyle hem yerli hem yabancı alıcının alım kararını ertelemesi ya da farklı ülkelere yönelmesi olasılıklar arasında.