İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibinde dikkat çeken bir karara imza attı. Mahkeme, icra dosyasındaki belgelerin UYAP Vatandaş Portal üzerinden incelenmesini, borçlunun takipten haberdar olduğunun göstergelerinden biri olarak değerlendirdi.
Karar, özellikle icra takibine ilişkin ödeme emri, tebligat ve itiraz süreleri bakımından kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Kira borcu nedeniyle icra takibi başlatıldı
İstanbul’da bulunan bir taşınmazın kiralanmasının ardından kiracının kira bedellerini zamanında ödemediği iddiasıyla ev sahibi tarafından icra takibi başlatıldı.
Takip kapsamında kiracıya ödeme emri gönderildi. Ancak kiracı, söz konusu tebligatın kendisine ulaşmadığını belirterek tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürdü.
Kiracı, takipten daha sonra ve tesadüfen haberdar olduğunu savunarak yasal sürenin kendisi açısından başlamadığını iddia etti.
İlk derece mahkemesi kiracıyı haklı buldu
Kiracının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesi, tebligatın usulsüz olduğu sonucuna vardı.
Bunun üzerine ev sahibi tarafı karara itiraz ederek dosyayı istinaf mahkemesine taşıdı.
UYAP kayıtları kararın seyrini değiştirdi
Dosyayı inceleyen İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin değerlendirmesinden farklı bir sonuca ulaştı.
İstinaf incelemesinde kiracının UYAP Vatandaş Portal üzerinden söz konusu icra dosyasına erişip erişmediği ve dosyada bulunan belgeleri hangi tarihlerde görüntülediği dikkate alındı.
Mahkeme, kiracının UYAP üzerinden dosya içeriğine erişmiş olmasını, icra takibinden haberdar olduğuna ilişkin önemli bir gösterge olarak değerlendirdi.
Bu nedenle kiracının, “Tebligat bana ulaşmadı, dolayısıyla itiraz sürem başlamadı” yönündeki savunmasının somut olayda kabul edilemeyeceğine karar verildi.
İstinaf ilk derece kararını kaldırdı
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, kiracının yaptığı şikâyetin süresinde gerçekleştirilmediği kanaatine vardı.
Bu gerekçeyle ilk derece mahkemesinin kiracı lehine verdiği karar kaldırılırken, şikâyetin süresinde yapılmadığı gerekçesiyle reddedilmesi gerektiğine hükmedildi.
Karar, icra dosyalarında yalnızca fiziki tebligatın ulaşıp ulaşmadığının değil, borçlunun dosyadan fiilen haberdar olup olmadığını gösteren elektronik kayıtların da önem taşıyabileceğini ortaya koydu.
Özellikle kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takiplerinde ödeme emrine itiraz sürelerinin kaçırılmaması ve UYAP üzerinden yapılan dosya işlemlerinin dikkatle takip edilmesi gerektiği bir kez daha gündeme geldi.
Kararın, benzer uyuşmazlıklarda tebligatın geçerliliği ve itiraz sürelerinin başlangıcı konusunda emsal nitelikte değerlendirmelere konu olması bekleniyor.