Yapay zekâ destekli analiz sistemleri, Türkiye genelinde kiralık konut piyasasına dair dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Gelişmiş algoritmalarla yapılan değerlendirmeye göre, bazı büyükşehirlerde kira bedelleri rekor seviyelere ulaşırken, Anadolu’nun birçok kentinde hâlâ düşük maliyetli kiralık ev bulmak mümkün.
En Ucuz Kiralar Anadolu’da
Analize göre, Türkiye’de en uygun fiyatlı kiralık konutların bulunduğu iller genellikle İç Anadolu, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yer alıyor. Bu illerde kira fiyatlarının düşüklüğü, hem öğrenciler hem de dar gelirli vatandaşlar için cazip alternatifler sunuyor.
En ucuz kira bedeline sahip 10 il şöyle sıralandı:
-
Burdur
-
Karaman
-
Yozgat
-
Mardin
-
Siirt
-
Bitlis
-
Muş
-
Kilis
-
Kars
-
Aksaray
Bu şehirlerde ortalama kira bedelleri, İstanbul gibi metropollerde tek bir daire için ödenen aylık kira tutarıyla birkaç aylık kiraya denk gelebiliyor.
Kirada Zirve: Metropoller ve Turistik Bölgeler
Yapay zekânın analiz ettiği en pahalı kira şehirleri listesinde ise büyükşehirler ve turizm merkezleri başı çekiyor. Artan nüfus, yabancı yatırımcı ilgisi, yazlık turizm ve kısa dönem kiralama gibi etkenler, bu illerde kira fiyatlarını yukarı çekiyor.
En pahalı kira ortalamasına sahip 10 il şu şekilde:
-
İstanbul
-
Bursa
-
Çanakkale
-
İzmir
-
Aydın
-
Muğla
-
Antalya
-
Eskişehir
-
Ankara
-
(Not: Listeye Çanakkale iki kez girmiştir; veri tekrarı olabilir.)
Özellikle İstanbul, İzmir ve Muğla gibi illerde kira artışları birçok ailenin taşınmasına ya da daha küçük evlere yönelmesine neden oluyor. Eskişehir ise öğrenci nüfusu yoğunluğu nedeniyle dikkat çekerken, Ankara’da da merkez ilçelerde hızlı fiyat artışı gözleniyor.
“Kira Balonu Patlayabilir” Uyarısı
Uzmanlar, gelir seviyesinin çok üzerinde artan kira fiyatlarının sürdürülebilir olmadığını vurguluyor. Yapay zekâ verilerine göre kısa vadede arz-talep dengesinin bozulmasıyla birlikte “kira balonu”nun patlama riski gündemde.
Yeni konut üretiminin düşmesi ve mülk sahiplerinin yüksek kira beklentisiyle konutlarını boş tutması gibi nedenler de piyasadaki fiyat dengesizliğini derinleştiriyor. Uzmanlar, özellikle büyük şehirlerde sosyal konut politikalarının hızla hayata geçirilmesi gerektiğini savunuyor.